前有黄埔、南沙购房政策接连调整，后有《广州市住房发展“十四五”规划》横空出世，广州8月的一套“政策组合拳”，为楼市“金九银十”奠定了一个怎样的基调呢？

根据乐居监控阳光家缘数据显示，2021年，广州楼市整体呈现出明显的降温趋势。首先，在1月份网签量达13721套，达到上半年网签的峰值。除去2月新春传统淡季外，之后各月的网签数据却一路下降。截至8月25日，8月整体网签情况也并不理想，仅网签4866套，想扭转颓势，仍颇具难度。

据新浪乐居不完全统计，截至8月25日，广州9月预计15盘有新动作。其中，7个新盘将正式开盘，1盘迎来新品加推，6个全新盘对外开放营销中心，另有1盘对外开放样板间。

区域 所属板块 开盘单位类型 楼盘名称 推新户型(建面约) 预计均价 电话400-606-6969转
海珠 南洲 住宅 中海观雲府(新) 86-164㎡三至四房 待定 40226
番禺 国际创新城 住宅 奥园恒基学苑壹号(新) 105-220㎡三至四房 待定 39169
黄埔 知识城 住宅 升龙学府上城(新) 96-143㎡三至四房 待定 76080
黄埔 老黄埔 住宅 卓越招商·臻珑府(新) 78-115㎡三至四房 待定 67128
增城 朱村 住宅 中建宏泰·学府悦城(新) 65-125㎡三至四房 待定 33062
石滩 住宅 奥园合汇悦府(新) 77-89㎡三房 待定 /
永宁 住宅 金地半山风华(新) 66-106㎡二至四房 吹风价130万元/套起 78325
新塘 住宅 尚东·We家 88-119㎡三至四房 待定 61650
区域 所属板块 项目类型 楼盘名称 营销事件 营销节点
白云 白云新城 住宅 广州富力·富云山(新) 开放营销中心及样板间 9月下旬
白云 南湖 住宅 天岚(新) 开放营销中心及样板间 9月
海珠 昌岗 住宅 中旅天宸府(新) 开放营销中心 9月
番禺 石楼 商服产品 珠江·未来城(新) 开放样板间 9月
增城 石滩 住宅 景业·壹方天地(新) 开放营销中心 9月
从化 温泉镇 商服产品 雲谷(新) 开放营销中心 9月上旬
从化 街口 住宅 雅居乐·海伦堡溪境花园(新) 开放营销中心 9月

在9月推新方面，广州11区仅海珠、番禺、黄埔、增城4区将有动作。其中，增城4盘便贡献了9月推新“半壁江山”；此外，广州东部还有黄埔2盘即将入市。对比之下，中心五区货量依然稀缺，仅海珠1盘入市；广州南部番禺也有1盘即将入市，南沙暂无；而广州北部花都与从化则“颗粒无收”。

中心五区向来货量稀少，“金九银十”首月也不例外。据乐居不完全统计，广州中心五区仅海珠南洲板块一盘——中海观雲府传出有开盘消息。

中海观雲府

户型：建面约86-164㎡三至四房
电话：400-606-6969转40226
地址：海珠区南洲地铁站

相比其他区域，广州东部两区在推货方面一直就扮演着“主力军”角色。据不完全统计，广州东部已有6盘释放出推新动作.其中，更是有5盘迎来首开！值得一提的是，黄埔、增城两区推新项目均带有二至三房小户型产品，对于“刚需客”置业较为友好。

升龙学府上城

户型：建面约96-143㎡三至四房
电话：400-606-6969转36705
地址：黄埔区中新知识城汤村地铁旁

卓越招商·臻珑府

户型：建面约78-115㎡三至四房
电话：400-606-6969转67128
地址：黄埔区·老黄埔5号线庙头路站旁

中建宏泰·学府悦城

户型：建面约65-125㎡三至四房
电话：400-606-6969转33062
地址：增城荔湖街增城大道318号

奥园合汇悦府

户型：建面约77-89㎡三房
电话：/
地址：广州东·荔湖新城·如丰大道旁

金地半山风华

户型：建面约66-106㎡二至四房
电话：400-606-6969转78325
地址：广州东·新新大道北·永宁北站旁

尚东·We家

户型：建面约88-119㎡三至四房
电话：400-606-6969转61650
地址：增城区新塘镇西宁西路618号

而在广州南部方面，据不完全统计，仅有番禺一盘传出开盘消息。奥园恒基学苑壹号作为番禺国际创新城板块内少有的全新项目，与番禺大学城仅一江之隔，区位优势明显。

奥园恒基学苑壹号

户型：建面约105-220㎡三至四房
电话：400-606-6969转39169
地址：中国·广州大学城·国际科技创新城

整体来看，今年广州楼市“金九银十”仍保持较为温和态势，中心城区新货货量仍然较少，而外围区域则以广州东部为主战场，黄埔、增城两区供应较为充足，且户型也偏向刚需，对于新入广州的刚需置业者较为友好。此外，9月还有7大新盘将迎来重大营销节点，也为广州10月楼市埋下伏笔，值得期待！