魔幻2020年，年初的疫情开场对于广州楼市无疑是一个重磅的打击，向来春节不打烊的售楼处也迫不得已关上大门，房地产市场受到重创，在疫情得到控制之后，部分楼盘迅速使出降价、打折、促销等揽客方式，不景气的上半场，也让广州地产人儿牟足了劲，创造出“逆风翻盘”的下半场！

据乐居综合整理数据获知，2020年，广州超15万套房源获批，火辣上市！新房成交创4年新高，破10万套房源被买走！拍地方面也是持续升温，全年成交145宗地，揽金超2464亿元，创历史新高！这一年里，69个全新盘迎来首次开盘。具体详情，点击下文，和乐居小编一起在2020年楼市数据里“乘风破浪”！

尽管今年魔幻开局，疫情+“三道红线”双重冲击，广州新房网签量还是逆风翻盘，取得100905套成绩，同比涨近3成，为近4年新高，近10年第二高，仅次于楼市火热的2016年。

并不难发现，今年1-12月广州新房网签大致呈阶梯式增长，共分为四个阶段：1月多个大盘抢闸加推，刺激了1月成交；2-3月受春季与疫情影响，楼市一度停摆；4-7月开发商多是“以价换量”进行加速出货，楼市开始回暖。8-12月，广州部分区域推出人才政策刺激楼市，国庆长假后大量新盘入市，年末楼市走出“翘尾行情”。

各区排名方面，网签“老大”依旧是增城，其共网签25159套，同比涨17%，为全市唯一一个突破2万套的区域。至于单周网签多次超越增城的南沙，共录得18888套网签，排在全市第二，同比涨近4成。黄埔在人才购房利好+新货大批量入市之下，成为2020年市场焦点，今年共网签16537套，同比涨64%。

据新浪乐居不完全统计，截至2020年12月31日，2020年广州共69个项目全新开盘入局，同比去年增长41%，为广州楼市注入了不少新鲜血液。从区域走势上看，广州东部、广州南部板块最为聚焦。热门片区南沙、增城、黄埔、番禺持续发力供货，全年新开盘量占全市的68%，成为2020年全新开盘“主战场”。花都依托人才新政之风，新开盘量保持着高扬态势；白云、海珠、荔湾、从化紧随其后，可谓旗鼓相当；天河区域则吃零。

据乐居监控阳光家缘数据显示，2020年广州市一共获批786张预售证（含旧证领新货），全年总共156999套房源入市，预售总面积达15685775.47㎡。其中，住宅方面获批127698套房源；商业单位贡献11820套房源；办公产品拿下17481套房源。

区域方面，2020年广州共发放677张全新预售证，（涵盖新领旧证则合计786张）从各区域具体获证数量情况来看：增城无愧于“东大仓”称号取得142张预售证，区域占比21%，摘取桂冠；今年的最大“黑马”南沙紧随其后，以138张的成绩位列第二；黄埔也依旧稳扎稳打获批110张，获得第三名。排名前三的区域就“打下”了预售市场的大半江山。

从各区域供货数量情况来看，依然是外围区域占主导，增城、南沙和黄埔为例前三。其中增城，无论是预售房源套数还是面积均排名第一，拿下了28809套住宅以及5079套商办产品。

据乐居统计广州公共资源交易中心数据显示，2020年全年，广州共成交145宗用地（宅地+商地），比去年（88宗）同期增加57宗。其中，宅地成交85宗，商地成交60宗，均比去年有所增长。而成交金额方面，今年全年揽金超2464亿元，同比去年（1553亿元）上涨58.7%。值得一提的是，今年的成交金额还创下广州近8年来最高记录。

区域方面，“供应大户”增城区火力十足，累计出让22宗宅地，独占广州出让宅地市场近1/4，揽金超413亿元拔得头筹。而其中，出让宅地大多数集中在中新板块、石滩板块、朱村板块。尤其是中新板块6宗宅地，成为增城土地市场当仁不让的主力。

那至于2020年TOP10价格的地块，都被哪些土豪所承包了呢？排名第一的，当属越秀区越秀南AD013907地块，同样它也是广州历史楼面价TOP1。

比起以往的收紧楼市，2020年的楼市政策则显得“友好”不少，各区域开启了抢人模式，抛出人才购房优惠政策，试图用购房的方式留住大湾区的人才！

新年新气象，2021年广州已有21盘蓄势待发！从统计中可以看出，2021年全新盘主要聚集在广州东部，仅黄埔增城两区便贡献9盘；中心区紧随其后，天河、荔湾、白云三区明年将有7个新项目登场；与此同时南沙、从化明年也均有新项目开盘。在单位类型方面依旧是以住宅为主，仅有增城两盘珠江国际创业中心与珠江星座为商业单位。另外景业金科坑贝项目、龙光江夏村项目、保利白云湖项目虽暂未公布案名，但预计也都在2021年内入市亮相。