城市建设轰然滚动的车轮,正一步步将旧事物推倒重生。
        广州,作为一线城市,高楼林立、华灯璀璨的形象早已深入民心。但在繁荣的背后,在那些被金融大厦遮挡而看不见的地方,有着狭窄拥挤的道路,昏暗潮湿的巷子以及触手可及的“握手楼”......那里,就是被贴上“脏乱差”标签的城中村。
        随着时间的推移,广州的这些城中村似乎也将迎来新的命运。政府发布各种有关旧村改造的文件、企业纷纷将焦点从拿地转移到旧改......这一切都预示着,广州城市化进程加快,旧村将要披上新的衣裳,告别过去。
        城墙可以被推倒,但记忆从不会磨灭。旧村改造除了是一座城的蜕变,背后更是无数人迎来翻天覆地生活的转折点。藉此机会,广州乐居推出【旧城改造】专题,在见证羊城变得越来越美好的同时,也记录下每一个城中村曾经的容貌,使它们在历史长河中以文字和照片的形式沉淀下来。

一图读懂2018年旧村改造文件

从年初开始,广州城市更新局就陆陆续续发布有关旧村改造的文件。这些文件在旧村改造成本、合作企业方面作出了规范,同时广州市政府也发布2018年城市更新计划,共233个项目将被改造,年中更有208个三旧改造项目在推介会上被重点推介!

一、《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》

全省:共推介项目208个,“三旧”用地6.3万亩,拟建建筑面积9531.4万平方米,拟投资额7601.1亿元。
广州:重点推介69个项目,旧村改造项目有6个,旧厂改造项目29个,旧城改造项目1个,产业载体项目33个。

广船地块旧厂改造项目:打造成文化MALL+工业原址公园+特色滨江天际线

总投资约8亿元,项目拆建比1:1.92,总用地面积2.67公顷。该项目采取整体拆除重建的全面改造模式。

改造范围涉及房屋320栋,集资房626套,计划3年后可回迁安置。今年1月项目拆迁工作正式启动,广州万科将与田心村共同开发。

更新改造范围用地面积约62.49公顷,总投资额约67亿元,开发商为碧桂园。

接下来,让我们跟随乐居的脚步,一起来看下这些即将改造或者已在改造当中的片区具体情况吧。

旧改村开发商
猎德村富力
吉山村富力介入
小新塘保利
新合城中村保利
洗村保利
柯木塱村保利
渔沙坦村富力介入
旧改村开发商
新市头村方圆+美林基业
沥滘村珠光集团
龙潭村利海集团+深圳永实
赤沙村富力介入
康乐鹭江村合生创展介入
石溪村佳兆业介入
旧改村开发商
杨箕村富力
旧改村开发商
茶滘村力诚控股
东漖村保利
鹤洞村方圆
旧改村开发商
文冲村万科
大塱村保利发展
横沙村中鼎
新庄社区中鼎
红卫村时代中国
笔村富力
何棠下村景腾
宏岗村珠光集团
火村珠光集团
黄陂社区长安片区广州君御
均和村中鼎+知识城集团
金坑村时代+科学城集团
长安村广州君御
永岗社区知识城集团
沙步村万科
佛塱村华润置地
萝峰村星河湾
刘村、格岗村片区碧桂园
双沙村合景泰富
茅岗村富力
汤村招标中
暹岗村大壮集团
旧改村开发商
南浦村碧桂园
蔡边一村上海升龙投资集团
莘汀村星河湾
旧改村开发商
陈田村富力
京溪村富力介入
大源村招标中
五龙岗村招标中
寮采村时代中国介入
安平村时代中国介入
环滘村时代中国介入
望岗村招标中
大罗村方圆
竹一村富力介入
同和村富力介入
新楼村中泰集团介入
田心村万科
小坪村佳兆业
横沙村广州兆霖地产
石马村华润置地介入
龙湖村勤诚达
旧改村开发商
简村富力
旧改村开发商
金洲村上海升龙投资集团
冲尾村上海升龙投资集团
东湾村星河控股
芦湾村华润介入
大同村富力
旧改村开发商
城郊村碧桂园介入
屈洞村时代介入
禾仓村时代中国
东风村珠光集团
联星村西华村广州雍晟置业有限公司
(从化本土房企)

在寸土寸金的天河,旧村改造一向是外界关注的焦点!5000人齐齐召开的冼村旧村改造股东大会、由富力亲自操刀的吉山村旧改......未来的天河还会带给我们什么惊喜呢?

位于天河区牛奶厂板块与珠江花城楼盘之间的吉山村,将由富力地产亲自操刀进行旧改。根据公示,住宅补偿四层半及以上,超出面积给予2000元/平补偿!点击查看详情
截止到今年7月,冼村累计拆除已签约房屋1368栋,占全村房屋总数的70%多!而7月下旬冼村5000名股东、居民、工作人员在天河体育馆召开的冼村旧村改造股东大会更是震惊了所有人!点击查看详情

作为广州老城区之一的海珠区,其三旧改造动态一直备受关注。在这其中,既有广州地标脚下的旧村改造,亦有巨无霸土豪村要动迁,广州最早豪宅区或成下一个沙面等。

今年3月,广州市城市更新局公布了新市头村更新改造方案批复通告,该村将启动全面改造,改造成本4.56亿。红卫村旧改面积堪称巨无霸。6月8日,该村公布了改造表决结果,同意改造比例达98.84%,进入制定改造方案阶段。点击查看详情

2018年6月,广州市城市更新局公布了关于琶洲岛东部片区和新洲村、东围村改造的处理情况。琶洲岛东部片区策划项目目前根据要求在顺利推进中。待琶洲岛东部片区控规调整完成后,两个自然村全面改造项目将申请纳入广州市城市更新年度正式计划,编制旧村改造实施方案报批。点击查看详情

  • 5月2日,《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》全村表决率超过80%!这意味着,历经四年,沥滘村改造终于要动迁了!点击查看详情

  • 受各种因素影响,龙潭村改造事宜整整拖了6年!不过近日该村传来最新消息,将加入新的开发商参与改造。点击查看详情

  • 近日,《龙骧大街历史文化街区保护利用规划》通过市政府批复后正式实施,从规划内容来看,龙骧大街有望成为下一个沙面!点击查看详情

  • 石溪村毗邻广纸新城,日前改造已提上日程,未来将打造广州科技创意港,由佳兆业集团操刀。该村将采取“先安置后拆迁”模式,利用村集体旧厂房用地建设安置房,以尽早实现回迁安置。点击查看详情

位于广纸片区的南箕村在今年9月份举行了改造表决大会,并初步通过了改造决定。早在今年2月份,南箕村就曾召开旧改小组会议,其中有意向南箕城中村改造且得票在前三的三家房企分别为新世界中国地产、合生创展集团、保利房地产公司,但该村至今仍未定下由哪家房企进行改造。点击查看详情

在广州年初公布的第一批城市更新年度计划中,荔湾仅有一个村上榜,那么这个村的现状是怎样呢?

山村紧邻荔湾区重金打造的白鹅潭商务区、距离即将开通的11号线石围塘地铁站不过百米、周边房价最高10万/平!但是该村改造还在走流程,不能确定拆迁的时间和具体地点。点击查看详情
东塱联社邻近广钢新城、广船,地理位置优越。今年10月初,东塱联社改造以100%的同意率通过;10月底,微信公众号东塱之家发布信息,奥园集团或操刀东塱联社旧改。目前,该村周边新盘主要集中在广钢新城,最高卖到5.6万元/㎡。点击查看详情

黄埔区的改造也进行得如火如荼。有村已经开始拆迁,未来将建成豪宅项目,有村拆补方案已经通过,3000万旧改诚意金已备好......

  • 今年3月,黄陂长安村已经举行了签约拆迁启动仪式,回迁安置样板房也已开放供村民参观。点击查看详情

  • 今年6月,宝能新能源汽车征拆项目房屋拆迁集中签约仪式在九龙镇汤村村委会举行,现场发放奖金299万元!点击查看详情

  • 今年7月,黄埔区政府官网公布
    了沙步村旧改拆迁补偿方案通过的消息,3000万旧改诚意金也于6月到手。点击查看详情

  • 位于黄埔区九龙镇的何棠下村将进行全面改造,用地面积达到了168公顷!目前村已初步完成房屋测量,已上报市政府,等待上级审批。
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  • 10月中旬,黄埔宏岗村旧改拆补方案表决率突破80%,整个过程只花了20天,创下了黄埔区旧改方案表决最快记录,该村光是拆迁奖励金就发了一千多万。而接手宏岗村旧改的正是前不久接下巨无霸沥滘村的珠光集团。点击查看详情

  • 10月17日上午,红山街双沙社区举行城中村改造前期工作服务单位签约仪式,正式启动城中村改造工作。据悉,合景泰富集团控股有限公司、广州市志睿实业发展有限公司领导也参加了签约仪式。
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随着近日番禺区洛溪岛规划出炉,岛上4个旧村将进行改造,番禺旧改方面再传喜讯!

  • 作为番禺旧改面积最大的村,沙溪村地理位置绝佳 交通四通八达,周边房价更是近10万/平!目前该村旧改同意率达96.7%,这也表示沙溪村正式迈入旧改车道。点击查看详情

  • 新集村位于地铁四号线员岗站旁,与大学城仅一河之隔,周边房价最高8.5万/平!村委有关人员表示,目前旧改进展相当顺利,已有房企谈合作。点击查看详情

  • 作为番禺旧改第一村,近日,南浦村举行“三旧”改造项目引入合作企业股民代表投票会,成功引入开发商,意味着该村改造进入实际运作阶段。点击查看详情

  • 作为番禺区第二个公开招商的旧村,紧邻万博商圈的罗边村改造已获得80.4%同意率表决通过。但该村对于申请合作企业的要求并不低,毕竟其周边房价最高已达6万/平了!
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今年,南沙将要改造的村并不多,但这一个村已经足够抢眼,皆因它是南沙第一个进行旧改的城中村,而且还面向全国开发商“招亲”!

金洲村位于南沙自贸试验区蕉门河中心区,地理位置优越。今年6月份,广州市南沙区政府挂出了金洲、冲尾自然村调整后的详细规划,新增建面30.8万㎡宅地,还增设有一个18班的幼儿园!点击查看详情
作为南沙近期旧改面积最大的村,大同村86%的村民代表同意旧村整改更新,改造方富力的2000万服务保证金已转到大同村账户。目前大同村周边甚少在售住宅,相信其改造会为片区注入新的血液。点击查看详情

根据2018年3月和6月公布的第一批、第二批城市更新计划显示,位于从化中心区的城郊村都在改造之列,该村周边房价都已破万!

城郊村位于从化中心区街口街附近,根据村民曝光的改造意向表,城郊村将以整体拆除建造为主的更新方式,进行全面改造。点击查看详情

在《广州市2018年城市更新年度计划(第一批)》名单中,花都区仅有两个村纳入旧改计划。其中,东莞村作为花都旧改面积第一大村惊艳亮相!

东莞村是花都旧改面积第一大村。在今年7月,经济社已将地块补偿金额进行分红,村民人均可得2万元。目前该村旧改工作正在开展中,处于勘察阶段。点击查看详情

说起旧村改造,白云区今年的气势也很猛!京溪村、小坪村、石马村等改造纷纷提速,而田心村首期回迁房建设奠基仪式已在9月份举行,村民集体物业分红预计人均分红可达到原来的2.5倍之多!

毗邻广州地铁3号线京溪南方医院站的京溪村,在10月份召开了旧村改造意愿表决会,村民同意率达83.81%。值得注意的是,该村拆迁将引发一系列小产权房的赔偿问题,目前该村周边房价最高为7.5万元/㎡。
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9月28日,田心村首期回迁房建设奠基仪式举行,336套回迁住宅,预计在2020年底交付使用。据改造方万科透露,田心村改造后,村民集体物业分红大幅度提升,预计人均分红可达到原来的2.5倍之多。点击查看详情
10月下旬,邻近白云新城的小坪村改造方案获得区政府批复,正式启动实施,目前正处于挂牌公开选择合作企业阶段。该村周边新盘较少,二手房均价大多为2.5-3万元/㎡。点击查看详情
近期,石马村正进行更新改造意向的初步摸查,预计还将持续2个月,春节前会给到最终结果。目前,约有80%的成员代表同意进行旧村改造,华润置地已介入石马旧改。点击查看详情